#小資富媽媽 #買房投資 #首購族買房
最近竹北房市熱,年輕朋友們問:姐, 我想買房, 但如何評估自己有沒有能力買房?
我記得從小父母教導,我們不管多苦一定要有自己的房子。
回想20年前,人生存的第一桶金是出國唸書,第二桶金是買房。有了自己的家以後, 一推家門就聽到寶貝們叫「媽媽」,心都融化了,所有工作上的辛苦都拋到九霄雲外去了。家人最美好溫馨的回憶,是擁有一個家。而房子是一家人幸福的基地。
今天這影片是做給第一次購屋的小資們,告訴新手小資如何來利用買房攻略123,來完成買一間屬於自己的房的夢想。
#小資們記得利用實價登錄,不再讓房價再黑摸摸看不清。
省下房租, 讓自己晉升為有殼族. 當房子該換大, 房市漲起, 小資們也可以於591自己成功賣出房子獲利, 為自己帶來ㄧ筆可觀的動收入.
{銀行是小資族的貴人} {房貸是小資族最好的存錢筒}
因為自己從小資族開始, 就跟銀行借錢買房子, 每個月努力賺錢, 省吃儉用還房貸. 慢慢的將自住房由小換大, 領悟出原來銀行是我們的貴人, 房貸是我們最好的存錢筒.
直到前年看了達利歐債務危機理論證實了當時的選擇是對的:
提早使用資源的權利, 如要取得此權利, 必須承擔還款義務.
關鍵是信用創造什麼, 債務如何還, 在於借來的錢是否被用在有效的用途, 能否產生足夠的還債收入.
自住房的房貸是強迫我們儲蓄的好習慣, 每個月的房貸, 如投入小撲滿存錢, 有增值空間
牛年第一輯,祝福大家牛年行大運、牛轉錢坤,希望今年大家都有機會讓自己成為一個有殼的人。
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同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過448的網紅音樂老師的斜槓生活,也在其Youtube影片中提到,■ 免費零成本網路創業實戰手冊(解鎖超高福利) 透露給你素人用自媒體網路賺錢的秘密! 按讚此影片+訂閱頻道 免費領取限量100份:🔥 https://nancyslashlife.weebly.com/🔥 / 我們是自由系統,有系統獨家高效益直播主課程~ 影片為課...
痞客邦如何賺錢 在 小資富媽媽 Facebook 的精選貼文
#小資富媽媽 #蘋果 #鴻海
這部片子是2週前拍的, 跟大家分享10年磨ㄧ劍的投資心法, 3招選股策略.
那時候因為美國 Apple Car 消息振奮蘋果股價, 所以跟小編說, 鴻海ㄧ定會大漲. 台股翻2倍, 台積電, 聯發科等護國神山股價都翻兩倍了, 但也身為護國神山的鴻海股價只有漲30%. 鴻海第三季EPS是2.23賺贏整個上半年, iphone 12 pro 熱賣, 再加上 將為 Apple Car 製造電動汽車的消息將持續發酵擴大. 2週前當時預測鴻海將破百, 2週後的今天, 鴻海來到挑戰前波段2017年高點122.5.
第一次買股票的小編, 也因為不斷寄給她 Apple Car 相關消息20幾則, 從鴻海股價79, 83, 到89, 小編心動買了, 恭喜她第一次買股獲利. 這次會如此篤定是因為Apple Car 是未來3年的全球產業發展方向 環保愛地球.
其實, 從來沒有想過, 在我離開職場後, 靠著投資理財與資產配置, 讓我可以去發展自己的夢想.
過去20年的職場生涯, 我們的工作能力, 是慢慢成長的, ㄧ步步的.
在現實的生活裡, 每天材米油鹽醬醋茶, 想要對發票中獎,
或有天上飛來ㄧ筆的幸運錢財, 都似乎是遙遠不會發生的夢想.
在投資的世界裡, 若我們想要賺錢, 必須學會金錢的語言, 跟賺錢的工具溝通 .
如同, 我是業務, 我要賣東西給客戶, 必須先學會如何跟客戶溝通, 才能到訂單.
投資也是ㄧ樣, 如果是投資股票, 必須跟股票溝通, 只要把紀律做好, SOP, 1, 2, 3,
不斷的反覆練習, 成功機率與勝算提高, 慢慢的, 於投資世界裡, 無法想像的預知能力將會出現.
而這些獲利的能力或慢慢發酵到我們對自我肯定, 不管在任何領域, 我們只要努力, 與願意學習,
成功的經驗與次數, 會讓我們有成就而建立起做我信心.
慢慢的, 我們將樂於接受挑戰, 自我心智也因此而越來越強大.
投資理財與資產配置, 給了我們的後盾去發展自我的夢想。
原來離開職場的我們, 因為環境的刺激, 只要我們堅信, 努力可以產生出我們無法預知的能力.
產生出來的困難與挫敗將變成我們的養分. 最後成為超人. 女生夢想來變成神力女超人!
學會理財與投資ㄧ步步自我實現. 只要有心, 其實理財沒有那麼難.
雖然我們的生活很忙碌, 但繼續分享健康理財觀的心不變.
投資有風險, 以上供參考.
#財務管理 #資產負債 #財富極大化 #風險管理 #財富自由#創業 #第一桶金 #人生階段 #資產配置 #投資 #工作
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痞客邦如何賺錢 在 小資富媽媽 Facebook 的最佳貼文
EP08【當有100萬時,你會怎麼花?】
蔡佳瑜會計師問詩詩老師說:詩詩,您還記得當初存第一桶金,是怎麼使用的嗎?
詩詩老師回想當時東海外語系畢業,進到一家電子公司上班,發現裡面的同事大多都是外國留學回來的,講得一口流利的外語。當下詩詩老師就告訴自己,等存到100萬時,就要出國念書。
→詩詩老師發現到自己工作能力不足,因此存的第一桶金是拿來投資自己去國外進修。
蔡佳瑜會計師分享現況,自己有工作、有小孩、有房貸…等,當有100萬時,會用來投資小孩的教育、還部分房貸,當然還是要看自己的資產配置。
若有多餘的資金,會選擇做投資。
→如何做好資產配置,可詳見:
EP07 沒有偏財運的看這裡:如何做好資產配置,小資族也能財務自由。
做自己人生的財務長(下),https://youtu.be/CBclQmdo4kg
【同樣有100萬,你的跟我的就是不一樣】
同樣都是100萬,因為人生階段的不同,因此資產的配置也不相同。
當還是單身小資族的時候,錢都是用在自己身上。
然而,當已經是有家庭、有小孩的階段時,錢大多都是小孩教育、房貸及車貸等。
詩詩老師說,當40歲時,有房貸是好的。
房貸雖然有壓力,但房子同樣也是自己的資產,因為有房貸,就會想去賺更多的錢,因此詩詩老師認為房貸是小資族最好的存錢桶。
詩詩老師分享自己的經驗:房貸一直還款的同時,也代表我們存了越來越多錢;當房子增值的時候,我們的存款也同樣增加,因此房貸是最好的存錢桶。
【人生的四個生命周期理論】
由美國經濟學家弗蘭科莫迪利安尼提出,亦稱為消費與儲蓄的生命週期理論,共分四個階段。
我們都會根據現在的收入、現在的大筆支出:以及未來的收入、未來的大筆支出等,來算出自己可支配的金額,來做消費與儲蓄。這樣的決定是跟著人生四個階段的收入不同而做調整。
四個階段分別為:單身期、家庭初期、成長期、家庭成熟期及退休期。
《單身期》學校畢業到結婚前
剛出社會,因工作經驗不足,能力不足,所以薪水不高,大多都是打平個人生活開銷,即我們常說的「一人飽,全家飽」的階段。
此時,小資富媽媽建議大家多投資自己,多找尋可以賺錢的機會。此時的100萬,因選擇的不同,而會帶來不同的附加價值。
《家庭初期》結婚後剛有小孩,或是小孩學齡的階段
這時候家庭的花費,不會只想到自己,大多都會先以小孩為優先考量。
詩詩老師分享:剛結婚有小孩時,還是租房子與騎摩托車代步的階段;正是因為有小孩了,才會去真正去想要有一個屬於自己的家,想要買房買車。新生兒時,家庭最大的支出都是嬰兒用品,如嬰兒床、坐月子費用、尿布及奶粉等。
我們的收入,也相對因為工作經驗豐富,資歷久了,有加薪、調薪的機會,收入是呈現比較穩定的成長,因此也能負擔較多的支出。
因為家庭開銷變大,也同樣激勵到我們要更努力工作,取得加薪升遷的機會,這階段是人生的衝刺期,也是能力向上跳躍期。
《家庭成長期》
當小孩進入到學齡階段,到國中、高中時,長達10多年的時間,最大的家庭支出就是教育費用。
這時候的財務目標更明確,就是要買房買車、換房換車,讓自己更努力工作或是去做一些投資,讓收入增加,來滿足更多的消費與儲蓄。
這個階段,也有些人是收入面臨到中年危機。
中年危機:當收入隨著年齡增加,到了某個程度後,可能因為工作技能沒有提升或繼續維持;或是公司面臨大環境與產業狀況營運不佳時,都會直接間接導致我們的收入停滯或是裁員。
蔡佳瑜會計師建議:我們都要隨時提升自己多元的工作技能,讓自己的勞動力價值不斷增值,即是面對到中年危機時,也能逆勢成長,藉由多元技能創造多元收入。
→如何創造勞動力價值,可詳見:
EP07 沒有偏財運的看這裡:如何做好資產配置,小資族也能財務自由。
做自己人生的財務長(下),https://youtu.be/CBclQmdo4kg
《家庭成熟期~退休期》小孩開始出社會工作到退休
這個階段已經不用再為小孩教育費煩惱,卻也面臨著即將要退休的人生。
我們會將家庭支出轉向為退休做準備,這時候的收入會隨著年紀因素,而逐年下降,到了退休期,薪資收入為零。
【你的100萬不是我的100萬】
我們在人生不同的階段,在理財的方式及資產配置,都會有所不同。隨著各階段的收入不同,也會有不同的投資、消費與儲蓄方式。所以才會說「你的100萬不等於我的100萬」。你用錢的方式跟我用錢的方式都是不一樣的,會根據我們所處的階段而有所不同。
【結論:四招使用100萬,創造豐富精彩人生】
小資富媽媽建議:
先評估好自己處在人生的哪個階段?
這個階段,有哪些是急需要用的錢?(可以列出清單,如償還房貸、車貸等)
評估下一個階段要花到什麼錢?列出大筆支出的清單。(為下一個階段做準備)
準備好充足的緊急預備金後,可以考慮做其他投資。
千萬不要拿急需的錢、必要的錢,或是貸款去做投資。
剛開始投資,建議保守與穩健型的投資,如基金、美金定存等。
《預備金要多少才足夠?》
預備金是生活支出的半年到一年的金額。
當預備金越多,代表可以去做高風險高報酬的投資,是個人要能負荷的範圍。
簡單來說,拿去投資的錢是閒錢,即使沒賺錢也不會影響生活的基本開銷。
拿生活必需金去投資,要是沒賺錢,每個月就會為了錢煩惱與焦慮,進而影響夫妻關係或是親子關係,會有很強烈的不安定感。
最後祝福大家,有很多的100萬^_^
影片連結:https://youtu.be/rY3Yhm2ZszQ
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